Claves
Este tipo de construcción que aprovecha un mismo lote para
hacer dos o más casas, comenzó con furor durante los años
80 y perdura como un buen negocio desde hace mas de dos décadas.
La tendencia a construir casas apareadas sigue firme por
varias razones:
El Comprador adquiere un dúplex a estrenar por el mismo
dinero que se paga por una casa con terreno propio pero con, por lo menos, cincuenta anos de antigüedad y varios arreglos pendientes.
EI inversor encuentra un negocio muy accesible:
en un terreno de frente normal (8,66 m.) pueden hacerse dos trlplex
de 160 metros con un pequeno fondo.
Es un tipo de construcción que se hace muy rápido, lo
que permite recuperar la inversion en plazos cortos (entre
6 y 12 meses). Toda la operación puede dejar un beneficio
cercano al 15 por ciento.
Para cumplir con las pautas de éste negocio hay que seguir
dos normas básicas: construir la mayor cantidad de metros
que permita el terreno y manejar bien los costos. Para
elegir el terreno, hay que tener en cuenta que en lotes anchos
o en esquinas con un lado largo sobre la calle se logran mejores
proyectos y hasta se pueden hacer más de dos unidades apareadas.
Por lo general, el comprador de dúplex prefería que la casa
tuviera carpinterías y pisos de madera en los cuartos y paredes
terminadas con yeso. Ahora existe otro espectro de clientes
más jóvenes que buscan imágenes modernas. Ellos adoran
las paredes de bloques de cemento a la vista, las carpinterías
de aluminio y los pisos de alisado. Con esa imagen se reduce
hasta un 20 por ciento el costo total.
(Clarín 1I2000)
