Tienen patio o terraza. No pagan expensas Son económicos. Se reciclan a medida. Al momento de venderlos (si el reciclaje fue hecho por un buen arquitecto) la inversión se recupera con creces...

Tienen un estilo propio y bien definido. Son antiguos, construidos con buenos materiales e ideales para reciclar. Por eso y otras ventajas, los departamentos tipo casa, mas conocidos como PH, treparon hace tiempo a los primeros puestos en el ranking de los que buscan vivienda. Y no parecen dispuestos a resignar puntos en el mercado inmobiliario: tanto es asi que hace unos años comenzaron a construirse de nuevo.

Una simple recorrida por cualquier barrio porteño demuestra que los PH se encuentran prácticamente en toda la ciudad. Pero también es cierto que hay lugares donde se multiplicaron y permanecieron a lo largo de los años.

Palermo Viejo, San Telmo, Flores, Villa del Parque, Villa Urquiza, Colegiales y Boedo son alguno de los barrios donde los PH se reproducen en cuadras y cuadras. En Barrio Norte son mas difíciles de encontrar.

Aunque captan a un publico variado, los PH seducen en especial a las parejas con hijos chicos. Son los que cambian los mezquinos balcones de muchos edificios modernos por un patio o una terraza y algunos metros más.

Pero no todo es cuestión de buscar una porción propia de aire libre. De hecho los PH ostentan otras virtudes para conquistar a los compradores. En general cuentan con ambientes amplios, tienen mayor privacidad que otro tipo de departamentos y no pagan expensas y si las tienen son muy bajas, desde 20 hasta 80 pesos.

La contracara de éstas ventajas es que fueron diseñados para un modo de vida muy diferente al actual con la clásica distribución corrida que obliga a circular por el patio o de cuarto en cuarto y su estado.

Es posible comprar uno en perfecto estado, reciclado a nuevo por un profesional. En ese caso el valor será mayor que el de una casa con lote propio, pero con mayor superficie cubierta.

 

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La mejor elección

En la ciudad se pueden encontrar diferentes tipos de PH. Entre los más comunes están los de pasillo, esos que comparten la puerta de entrada principal y que se alinean a lo largo de un corredor al aire libre, paralelo a la pared medianera. Están los que cuentan con entrada independiente y suelen ser dos, o a lo sumo tres por terreno.

Estos PH se pueden disponer de varias maneras: uno abajo con patio y otro arriba con terraza propia y hasta balcón, o bien uno al frente y otro al contrafrente, con un poco de terreno libre en el fondo. La otra posibilidad es que haya uno abajo hacia la calle, uno atrás y otro más en el primer piso, cada uno con su entrada.

También se pueden encontrar variaciones de estos tipos de PH. Por ejemplo, algunos tienen garaje en uno de los departamentos. O hay con varias viviendas en la planta baja y sólo una en la planta alta.

Cuando se piensa en reciclar, cualesquiera de estos tipos de departamento tiene sus cosas buenas para explotar y sus contras para mejorar. Por eso, elegir el mejor PH es un delicado ejercicio tanto para el comprador como para el profesional que lo asesore en la búsqueda. Aquí, algunas pautas básicas para considerar:

Ubicación. En la ciudad de Buenos Aires, lo mejor es apostar a las zonas de construcciones bajas, que en el Código de Planeamiento Urbano figuran como distritos residenciales de baja densidad y también hay que mirar los usos permitidos en el barrio.

El futuro. Evaluar las posibles reformas a realizar. Luz y sol. Otro dato indispensable es la orientación del patio y de los principales ambientes. El norte, el este, el noroeste y el nordeste son siempre las mejores opciones.